日前，上海老牌国资企业陆家嘴集团旗下上市公司——上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(600663.SH)投资打造的高端养老产品——上海陆家嘴“金色阳光”颐养院正式开业运营。据了解这是沪上首家内环内参照五星级酒店标准建造的养老公寓。

陆家嘴集团党委副书记、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司总经理徐而进表示，上海是全国最早进入人口老龄化、户籍人口老龄化程度最深的城市。养老地产是朝阳产业，前景广阔，我们看好这个产业的发展。该项目是陆家嘴集团进入养老地产领域的“试水”项目。

据悉，“陆家嘴金色阳光颐养院”位于东方路、龙阳路附近的东环龙路，是沪上首家位于内环线内养老产品，周边有多条轨交、公交线路，便于入住老人的子女探访便利。项目由A、B两幢主楼及连接两楼的C楼组成，总建筑面积1.8万平方米，内设120间尊贵套房，参照五星级酒店的装修标准建设。所有设施的设计均考虑到了老年人的生活的便利性与安全性，从公共空间的扶手设置到长者卧室的床与地灯的设计，细节设计保障了老年人入住后的安全与舒心。小区设有桌球、沙狐球、高尔夫推杆、健身房、乒乓房、日式浴场、卡拉OK室、棋牌室，还配备了景观藏书阅览室、剧院级多功能大厅、影院、老年大学教室、美容美发室、推拿按摩室等，休闲娱乐设施近万平方米，拥有数千平方米的果木园林，绿化面积高达35%，营造了动静皆宜、老有所乐的社区氛围。

据健康养老地产服务联盟jkyldc获得的金色阳光收费服务清单显示，主要是包括三大块：

1、月度服务费

含膳食费、床位费、公共设施设备使用费等。

2、保证金

入住保证金及医疗保证金

3、护理费（可选）

护理费主要指护理和服务老人的费用，分别为1对1 及1对多，护理的等级不同，费用也不同。

今年3月上海市民政局、市老龄办、市统计局联合召开的发布会上，发布了“上海市老年人养老意愿调查”。调查结果显示，上海老年人对于高端养老服务的知晓程度比较高，认知比较理性。最吸引老年人的是“个性化的健康管理群sryslm与医疗护理服务”、“社区配套设施完善”、“采用无障碍设计”以及“文化体育活动丰富”这些务实的要素。

遵循医养结合的大方向，对于老年人最关心的医疗及护理配套问题，“金色阳光”一方面内设医疗服务机构，自聘资深的专科医生、国家认证的高级营养师，提供专业医院医生每周固定时间上门坐诊服务。另一方面，则与三级综合医院仁济医院进行了系统对接，仁济医院的专家可随时根据入住者的需求为其安排会诊。同时，“金色阳光”也为入住老人提供了包括仁济医院、国际医学中心等专业医疗机构的特需绿色通道就诊服务及特需病房服务。

“金色阳光”颐养院采取的是租赁而非销售模式，徐而进说，这也是因为目前国内外各类养老机构多采取租赁方式。

不过，当被问及该项目未来的收益预期时，徐而进说，日本的高端养老地产也基本是在运行7、8年以后开始有所回报。因此该项目并不能只看短期的回报。“以后将会有社会效益和经济效益双丰收。”

问及在项目试水后，陆家嘴是否将大举进入高端养老地产领域时，徐而进对记者回应说，国内养老地产的高端产品还有待培育和发展，因此陆家嘴集团将以做好做精做成熟第一个试水项目为当前目标，暂时没有新项目打算。“等到运营完全成熟后，再考虑后续发展。”

陆家嘴金色阳光颐养院风光



大堂



娱乐室



日式浴池



美容美发室



套间



多功能厅



医疗服务

来源：健康养老地产