2013，被中国老龄产业界称为养老产业发展“元年”。从中央到地方，诸多养老政策利好连续出台，产业市场迅速崛起。北京、广州、深圳等地陆续出台养老设施土地利用方面的利好政策，多年来桎梏着养老地产发展的“土地”瓶颈被打开。在巨大市场需求吸引下，养老地产发展呈爆发态势。

究竟未来的养老地产市场有多大？同策咨询研究数据显示，预计2015年全国城市商业化养老机构的潜在需求为自理老人床位数174万~185万张左右，需要护理老人床位数30~32万张左右。按照一个项目最优化床位数400张计算，未来三年市场上将需要至少4500个项目的建设。

龙头房企纷纷布局

去年12月，中国房地产市场领军企业保利地产，已在全国布局养老项目，打造由机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式。同期，万达与中国太平洋保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作，探索“保单+实物”养老模式。今年1月，万科在杭州发布了最新的养老地产产品系列，采取“邻里式”养老模式，打造社区生活、全面服务及和谐的邻里关系”。众多知名开发商马不停蹄地进行养老概念转型，继保利、万达、万科之后，华润、绿城、远洋、首创等亦纷纷抛出养老地产发展计划。

如今，全国已有超过30家大、中型房企以及保险企业进入养老地产，众多养老项目开建。公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个，目前先行试水的养老项目中，北京和熹会、上海亲和源、东方太阳城、太申祥和山庄、银龄国际养老公寓等，都已是成为中国养老地产运营中的先行者。

目前在一线城市的商业养老机构，每人每月平均花费从5000元至万元以上不等。尤其广东地区，这类养老机构的入住人群，主要是归侨或港澳台胞、退休教师、公务员以及国有企业退休干部等中高端消费群体。

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