“未来万科在北京的每个项目都会留一栋楼不卖，自持起来做社区养老。预计这样的项目最早将在2015年面世。”万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆3月10日接受《证券日报》记者采访时称。

　　毛大庆透露，北京万科针对自己二十多个已入住小区老龄人口做了认真翔实的调查、了解这一特殊客户群体的实际需求之后，认为解决养老保障的基点应放在社区，形成一种全新的社区养老模式，即社区全龄化养老体系系统工程。

　　养老业务再探索

　　实际上，这并不是万科第一次尝试养老地产的运营。早在2010年，位于北京房山区的万科幸福汇项目便是其在社区养老领域的一次探索。根据当时的项目规划，其中老年公寓总体量大约在146套，并采取租售并举的方式。毛大庆表示该项目将在今年8月份正式推向市场。

　　而去年，万科集团在杭州良渚文化村试点的高端养老地产随园嘉树开盘便售罄，但万科总裁郁亮却并不满意，并表示这是一个失败的试点，“我们本来是作为一个试点，市场反映还不错，但是有一点出乎意料，买的都不是老人，都是为自己10年后养老准备的。房子是卖出去了，但养老业务试点工作并没有像预期一样开展起来。”

　　显然，万科对于租售并举或出售使用权的方式来运营养老地产进而获利并不满意。因此才有了毛大庆在北京进行的自持式社区养老的探索。

　　同时，对于目前市面的众多养老地产项目，万科方面也表示，养老单体项目动辄上千，甚至上万张床位是目前养老项目的开发趋势，但这种大规模、集中式养老项目却形成孤立的“老人城”，与市场需求存在偏差；而候鸟式养老、分时度假的概念也成为越来越多养老项目的噱头，但真正的养老需求却是那些失能、失智，具有刚性需求的老人和家庭，真正的养老机构应该像家，是一个有温情，有幸福感的养老居所。

　　一定维持盈利

　　据万科方面介绍，近些年北京老龄化程度进一步加剧，60岁以上老年人口比例高达19.4%，远远高于10%的国际老龄化标准，，而且“421”家庭模式下，老年人空巢化趋势明显，“少子老龄化”的严峻态势使北京市老年人的医疗保健、生活照料等问题十分突出。

　　对此，毛大庆表示，北京万科将本着就近原则，在全市新建小区有部分有条件的在建小区内，根据小区的建设规模及人口规模持有一至若干幢包括住宅、商业楼栋在内的资源，主动放弃传统的快速销售、快速回款运作模式，而是站在贡献社会、服务小区，使社会整体福利最大化的角度，将这一部分开发商的自有资产用作服务于本小区的养老设施。

　　至于社区养老业务的定价，毛大庆称既不会高端也不会低端，而是根据项目小区居住人群的情况来定。

　　此外，毛大庆表示，他们探索的社区全龄化养老业务一定要维持盈利，因为作为一项产业，没有纯公益的经营模式。而郁亮此前也坦言，目前养老行业里面不少是公益模式，并未看重商业模式，但万科不可能走到慈善养老领域去。

来源：东方财富网

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