远洋装饰在去年进行了经营战略和组织架构调整，抽调各层面精英骨干组建成立远洋装饰养老产业事业部。

理财周报地产实验室研究员 李劭婷/文

在加快发展养老产业、推动养老地产创新实践的道路上，一些起步较早的企业已经展开了清晰的路线图。

如果说北京首座“零排放”四合院项目是远洋装饰对养老产业的初次探索，那么，全程参与远洋高端养老品牌椿萱茂系列项目的设计和施工，则成为远洋装饰全面进军养老地产领域的重要实践。

定位于“开发商的装饰专家”，远洋装饰自2007年起已连续六年入围建筑装饰行业百强排行榜。2012年度位列装饰行业百强第九名。细分市场榜单上，公区，酒店装修排名靠前，住宅精装修排名雄踞全国三甲。而在提供养老产业全周期整体解决方案服务方面，在整个中国装饰行业，远洋装饰始终走在行业前沿。

从养老初探到首航

由远洋之帆公益基金会打造、远洋装饰承建实施的北京首座“零排放”四合院，于2010年8月2日低调启动。据介绍，“零排放”四合院是东城区大兴社区居委会的办公地，该“零碳”改造示范项目以降低老北京四合院建筑的使用能耗为目标，由传统建筑技术应用、现代建筑技术应用、可再生资源利用及绿化四部分组成，力求在诠释各项环保技术应用的同时，在如何承传统文化、享受健康舒适现代生活方式、低碳节能等方面寻求到最佳平衡点。

例如，四合院中的照明、电风扇、电视、投影仪、笔记本电脑都靠太阳能发电，其用电系统被连接在两块面积为8平方米的太阳能光伏发电设备上。在多功能厅的西北角有块蓄能电池，除供电外，还能将用不完的电储存起来，而小院只有连续10天阴雨无法发电时才使用交流电。另外，整个小院照明使用的全是LED节能灯，一千小时仅耗几度电。

该项目的成功推出，为政府及其他组织对北京传统民居生活方式的研究，也为老社区，特别是老四合院的环境改善提供了借鉴意义及推广价值。

同时，这个完全由远洋设计和施工的纯“远洋制造”环保示范项目，在展示远洋环保形象的同时，也成为远洋自身探索绿色建筑、低碳住宅的载体，远洋装饰也借此项目成功迈出了“健康养老，环保家居”初期探索第一步。

在2010年远洋地产开启“规模领先”增长路径、破冰养老地产战略背景下，远洋装饰配合地产试水养老产业，开始正式进军养老装饰细分市场。

两年后，远洋地产正式成立养老地产业务发展中心，将养老地产作为公司的核心战略业务进行培育。2012年4月19日，当国内诸多养老地产仍停留在概念之时，远洋地产已经与美国最大的养老运营商Emeritus、投资商哥伦比亚太平洋签署战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并将涵盖远洋地产旗下诸多项目。同年10月，远洋地产第一个高端养老连锁品牌项目——“椿萱茂（亦庄）”成功诞生。

2013年，远洋地产正式成立养老运营管理公司，创建品牌“椿萱茂”，同年7月椿萱茂·凯健投入试营业。

此次远洋地产“牵手”国外品牌，是建立在运营和投资等多方位的合作关系，这种新型合作摒弃了此前外资品牌或提供咨询或参与投资的旧模式，将国际运营管理、服务标准与中国本土文化相结合。

远洋地产总裁李明曾对外表示，目前中国养老地产最急缺的是实践，远洋要做的是真正的“养老产业”。椿萱茂品牌的推出标志着远洋地产养老业务进入真正实践阶段。而远洋装饰全程参与椿萱茂系列项目的设计和施工工作，为后期远洋装饰逐渐形成养老装饰业务专业体系积累了大量宝贵的设计和施工经验。

进军养老产业“123”战略

为更好地凸显公司在养老领域的专业性，提升公司核心竞争力，远洋装饰在去年进行了经营战略和组织架构调整，抽调各层面精英骨干组建成立远洋装饰养老产业事业部。

据悉，该事业部由公司执行总经理亲自挂帅，集中了营销、设计、施工、成本、采购、售后、资金等多个专业领域精英，是专门针对国内各大养老地产开发商“私人定制”的装饰服务团队。

“养老产业事业部的成立，标志着远洋装饰开启了全面进军养老产业专业领域的旅程。”远洋装饰总经理叶东鲁表示。

此后，在远洋地产统一管理和部署下，远洋装饰制定了清晰明确的发展思路和业务拓展模式，并提出“明确一个目标、把握两个环节、完成三个积累”的“123”长远发展战略，充分明确远洋装饰力争成为养老地产细分市场行业第一品牌的目标。

据介绍，未来，远洋装饰将重点把握市场开拓与品牌推广两个环节，逐步完善市场经营理念、经典合作案例、精英管理团队三个重要积累。

目前，远洋装饰养老产业事业部正深入研究国家养老新政的更多政策趋势，全面梳理、总结远洋地产及业内其他知名开发商有关养老地产业务开发趋势、理念、运作模式和最新动态，充分依托公司现有合作的养老地产项目案例，积极借鉴日本、美国、德国等在养老产业方面具有代表性、前瞻性的国外成熟经验、案例和理念，集中集体智慧完成独具远洋特色的养老项目设计理念体系构建，并计划推出中国装饰行业首部《养老装饰项目设计与施工规范》，建立养老装饰项目全过程范围内的企业标准，占据行业制高点，进而为参与推动全国行业标准制定奠定坚实基础。

来源:理财周报

http://finance.sina.com.cn/stock/t/20140707/061219623444.shtml