中信养老通过多举措业务拓展模式，已主要在上海和杭州合计布局9个项目、约4,000张床位，总投资额达35亿元。并将持续在长三角核心城市以及国内一线和新一线城市布局。

在过去的2023年，中信养老从品牌正式亮相到入住人数破千人，实现行业瞩目的不凡业绩。

2023年3月，第六届中国养老行业陆家嘴峰会，中信养老“信养之家、信福&信悦、信澜天地”三大产品线、9个项目正式亮相。

根据上海市第十六届人民代表大会第二次会议上发布的《政府工作报告》，2023年上海新增养老床位5,510张。中信养老两大“千床级”项目——“由由信福”和“信澜天地”成功筹开，合计新增床位2,432床，占全年上海新增养老床位近半数。

“信养之家”机构连锁产品线：上海宝山大场养老院、浦东锦绣养老院、杨浦新江湾养老院2023年净增入住长辈人数全部破百，杨浦爱亲仁护理院、杨浦臻悦护理院入住率均达到96%以上！

“信福&信悦”高龄综合产品线：上海浦东由由信福2023年4月28日开业，实现了300天入住300人！杭州信悦88，年度服务长者人数逾180人！

“信澜天地”文旅康养产品线：上海崇明信澜天地项目2023年9月28日开业，仅3个月达成短住长辈80余户，春节期间短住公寓预订提前满房！

9个项目简介

在布局不断扩张的同时，公司业务发展也呈现“都市路线、刚需路线、协同路线、创新路线”等特征。

“都市型、一站式、医康养”—— 近4,000张优质床位集中供应，其中8个项目布局上海，1个项目位于杭州。

做养老，产品定位尤其重要。以“都市型、一站式、医康养”为特色，提供全龄全场景养老解决方案。都市路线是中信养老产品战略的核心，即项目基本选址市区，而非远近郊。9个项目当中，除了文旅康养项目“信澜天地”位于崇明东滩，其余8个机构连锁或高龄社区项目均位于市区成熟地段。

项目布局及城市版图

“高龄专案，全家无忧”—— 洞察市场真实痛点，为都市家庭各种养老需求的切换提供动态产品与服务方案。

做养老，医康养结合尤其重要。专家指出：上海老龄化程度超越35%，压力并非来自活力长者，真正的挑战在于 80岁+高龄长者逐年激增，高龄照护的有效（高品质）供给不足。中信养老践行央企责任，服务人口老龄化国家战略，聚焦商业化养老，构建“可支付、高品质”的综合养老服务体系。

除上海崇明信澜天地外，其余项目均聚焦高龄刚需。其中：机构连锁产品线“信养之家”，定位失能失智高龄长者长期照护，配置专业的认知症生活单元，一站式打通医养业务。高龄综合产品线“由由信福”和“信悦88”，定位高龄长者从自理到护理的持续照料，为长辈提供选择丰富的动态解决方案。2024年，“信福”家族位于浦东联洋的新项目亦将面市，绝佳选址，值得期待。

上海浦东由由信福养老院 高龄自理 服务场景

“养老+金融、协同+赋能”—— 探索“养老服务+养老金融”协同发展的新模式，合力构建养老金融生态圈。

做养老，综合服务能力决定企业发展的上限。中信养老与同业的最大差异，是充分发挥中信集团在综合金融服务方面的优势，聚焦“协同+赋能”，积极探索金融和养老协同发展的模式。

中信养老将养老财富管理与医康养护需求融合，与中信金融“联合舰队”开展业务合作，已同中信银行、中信保诚、中信信托等集团内金融公司就市场拓展、客户共享、支付便利、金融产品嫁接等方面开展多层次协作，合力构建养老金融生态圈。

中信联合舰队合力打造养老金融生态圈

“场景、服务、旅居、融合”—— 尊重人性、打动人心的产品创新，一定是意料之外，却在情理之中的。

做养老，产品思维不能老。在“信字系列”项目，场景和服务的创新无处不在。基于人性思考，所有意料之外的创新，其实都在情理之中。

“信养之家”以“小组团”为中心聚合老人起居生活，营造出像家一样温暖的空间氛围。浦东由由信福引进现代酒店All time Dining服务理念，“全日制餐厅”满足老人随时用餐需求。

全新投运的上海崇明信澜天地，提供“文旅+康养”的定位创新和解决方案：既是活力长者的康养目的地，又是全周期家庭的旅居度假目的地。服务对象从个人到家庭、从一代人到几代人，实现传统养老行业的真正意义上的代际服务延伸。

崇明信澜天地度假场景

目标城市：国内一线及新一线城市，重点关注上海和长三角地区核心城市（如南京、杭州），以及北京。

合作模式：以轻为主、轻重结合，包括资产收购、经营权收购、租赁改造、股权合作及委托管理。

标的类型：自理公寓、养老机构及护理院业务类型相关的在营、待营项目及空置物业。