养老产业的巨大市场蛋糕，吸引了保险业的争相布局。泰康人寿、合众人寿、中国太平等险企陆续涉足养老产业。市场人士认为，在政策的利好下，各保险公司纷纷竞逐养老社区，寻求保险行业新一轮的增长点。

    近年来，针对保险业参与养老产业的政策不断出台。2011年保监会颁布的《中国保险业发展“十二五”规划纲要》中，明确支持保险资金投资养老实体，并研究保险资金投资养老产业等税收支持政策。去年国务院发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，今年6月保监会下发《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，7月初，国务院常务会议部署加快发展现代保险服务业。会议强调，要支持有条件的企业建立商业养老健康保障计划，支持符合资质的保险机构投资养老产业、参与健康服务业整合。

    2007年，保险行业第一个养老实体泰康之家投资有限公司设立，斥资40亿元大手笔拿下北京昌平的2000亩地块，正式开始了高端养老社区的运作，并在上海等其他城市落子布局。2013年6月，新华人寿宣布正式启动旗下养老社区项目，成为保险业内第二家正式启动养老社区投资项目的险企。中国人寿也开始规划构建养老社区“一南一北”的格局，其在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。2013年年9月，平安集团正式启动养老社区战略，其首个项目在浙江桐乡市启动，计划投资170亿元。业内人士告诉记者，平安在桐乡拿的这块地，此前有另一家保险公司看中，也是准备开发养老社区。

    除了泰康人寿已经建成的体验馆，上述其他保险公司的养老社区均尚在规划建设阶段。而另一家保险公司合众人寿，起步虽晚却提前建成了首期养老社区，并准备于本月投入运营。据悉，这个位于武汉的“合众健康谷”，项目总投资100亿元，占地800亩，2015年基本建成后将可以提供养老床位3万张。目前已建成的一期，有床位3000张。目前，泰康之家在医养产业方面的总投资已经达到150亿左右，拥有的医疗养老不动产总面积约100万平方米。此外，泰康之家还在北京金融街、上海小陆家嘴等地拥有商业不动产面积50万平方米、总投资160亿元。不久前，泰康刚刚对外宣布了一个1000亿的投资计划：未来5-8年的时间中，在全国建设15-20个养老社区。目前，长三角、武汉、成都等地已经纳入泰康的布局范围。

    保监会近日发布的首份《中国保险业社会责任白皮书》显示，截至2013年底，共有5家保险机构投资11个养老社区项目，占地面积3298亩，计划投资额达到163亿元。该《白皮书》还预测，至2020年仅养老领域，保险业直接投资规模预计最高可达4500亿元，补充养老院床位缺口225万张。

    “险企系”的优势

    首先，业务的关联性优势。在我国的金融产品中，商业养老保险产品主要就是由保险公司提供的，保险公司在对商业养老产品费率、收益率的把握上是比较科学、充分的。目前各家人寿保险公司都有商业养老保险业务，比如国寿福满一生两全保险、泰康世纪长乐终身寿险、平安智富人生终身寿险等等。此外，保险公司是提供长期护理保险的专业金融机构，而长期护理保险也是养老产业中不可缺少的一部分。保险公司更了解老年人的需求,能设计出更适合老年人居住的方案,比如寿险公司可以提供长期照护保险的产品,可以为客户提供融资计划等,客户也能够更好的利用保险这个平台来锁定风险,使资产保值增值。

    其次，资金和投资优势。建设养老地产最大的问题就是需要大量资金,真正含义上的养老地产又不允许住宅销售,所以更需要稳定的资金来源,其他投资主体如房产开发商如果不采用销售住宅回流资金的手段就面临资金链断裂的风险,保险公司的经营周期很长,可以积累起巨额的保险资金。目前，我国保险行业资金集中度已达 90%以上，9家保险资产管理公司管理着全行业80%以上的资产，超过70%的保险公司设立了独立的资产管理部门，作为“第三方投资理财顾问”的资产管理公司，其目的都是为了保险公司实现更高的投资收益。保险公司也在此基础之上有了更多的投资经验、更准确的投资信息，这就形成了投资养老产业的投资经验。

    第三，客户优势。保险公司拥有数量可观的优质客户,尤其是寿险公司在经营中能够积累起大量中高端的客户,这部分老年人是社会的富裕群体,也是养老地产的目标客户,他们大多消费能力强,相比和子女住一起更倾向于独立的生活,着自身条件的变化可以入住不同社区,与同龄人住在一起也更符合他们的价值观。客户选择保险公司投资的养老地产还可以享受到其他的服务,例如客户可将定期赔付的保险金用于弥补居住养老地产的消费等。

来源：九思力行

http://www.inntie.cn/a/chanyexinwen/2014/0801/1456.html