先请大家来看一个PPT：

养老行业大家其实都在摸索，每个人对于养老的理解都不尽相同，我把我的一些观点抛出来，希望可以有些启发：“未来国家提倡的居家、社区、机构养老三种模式，在一二线城市最终会是社区和居家成为主流和主力服务方式，三四线城市以机构养老成为主要养老问题解决方式。”

养老行业尤其是大家常常想得到的狭义的一般指养老服务机构，核心的要素是人，这里的人一个指的当然是客户，还有一个意思就是我们的从业人员。所以，养老机构或者社区，无论是国家倡导哪种养老方式，其实都是每个地区人口机构和人口变动决定。

就目前和未来30年来讲，三四线城市的劳动力依然会向一二线城市转移，结果是一二线城市作为机构的服务人员和居家服务人员充足；三四线城市年龄大的越来越多，也导致三四线城市服务提供者数量更加不足。

所以，如果中国还是目前的规划和发展方式，结果就是一二线城市未来会以社区养老、居家养老为主流，机构养老补充不足；三四线城市就会是较多数量的大型机构养老成为主流，只有这样才能解决劳动力不足，提高护理效率的问题。我们在做养老机构或者社区的时候，一定要分析项目所在地人口变化、产业政策等信息。比如，东北地区连续多年是人口净输出地，也就是劳动力减少，老年人增加，这样的地区会以机构养老为主，可以考虑投资机构和社区 。

再如，养老机构运营软件提供商，可以适当的将销售重点倾斜到这些地区。

那为什么目前为止包括一二线城市都在做大型机构？主要是如果我们做社区养老，社区物业成本太高，另外，物业面积、现有条件适合改造的非常少，暂时发展不起来。随着国家强制老旧社区改造空间给养老和新建社区必须预留空间，都为日后社区养老发展提供了可能。

居家养老某种程度上讲是伪命题，生活自理生活在家可以不叫养老，非要说是养老只能说是老年生活地点在家里。

居家养老的服务提供者目前还是家政公司为主，居家养老发展不起来主要是从业人员专业度不高，家政从业人员背景复杂，质量不可控的因素，但是，随着社区养老发展起来，居家养老会依托社区机构，发展的越来越好。还有一个方式就是，居家养老可以由互联网方式解决。

如果机构养老开展在三四线城市，盈利性如何保障，当地的消费水平偏低，民营如何运作才能生存和发展？其实，不管在一线还是二线还是三线城市都存在高端，中端和低端的消费人群。而且，小城市各种成本相对也会低一些。小城市收费低，成本更低。养老产业，农村包围城市。

社区养老这个板块怎么看民营或外资参与的前景和主要方式？社区养老，外资和民资的参加方式应该是一致的，主体是谁没关系，主要是解决物业成本、周边关系和提高服务效率上面。其实，社区养老，跟机构养老是一样的。只不过社区里面的机构规模小一点而已。民营和外资待遇相同。社区养老不是一定是政府主导，政府主要提倡做这样社区养老，但这个资源不在政府手里，而是在社区这个范围内，有的在物业手里，有的在开发商手里，想要占领，主要自己去接触。社区养老的服务提供者应该是机构。因为只有机构才有完整的服务体系和服务人员队伍。而社区和居家只是机构的延伸。