【核心提示】2015年8月23日上午，由本报与全国老龄办信息中心、中国经济时报社、河南省房地产业商会联合主办，河南成益置业有限公司与北京益士医疗机构承办的“中国·郑州首届医养地产高峰论坛”在郑州举行。本次论坛以围绕中国老龄化面临的严峻形势与挑战，探索“医养居”融合发展的新路径为主题。成益医养社区在本次论坛上正式成立。

解决全国老龄化现状是目前的重要任务

“2014年我们60岁以上的人口占总人口的比重超过了15%，65岁及以上的人口占总人口的比重超过了10%，多数国家是在进入高收入社会以后才进入老龄化社会，而我们中国还处于中等收入水平就迎来了快速的老龄化，所以通常说我们叫未富先老，当中国的老龄化快速到来的时候，我认为仅仅依靠传统的居家养老方式不足以解决我们今天所面临的问题。”对于新的养老方式，国务院发展研究中心党组成员、办公厅主任、宏观部部长余斌认为，除了要借鉴国外的经验以外，在很多方面要考虑中国的历史、考虑中国的文化、考虑中国所处的发展阶段，养老一定是一种多元化方式。

我国老龄化的特点很多，从健康状况来看，目前我们2亿多老年人当中有近1.5亿人患慢性疾病，失能的老年人近4000万。独居空巢老年人多，家庭养老功能弱化，这样也就带来社会养老负担加重，而相对发达国家，我国人口的平均预期寿命和健康预期寿命要低4-5岁，老年人口的患病率又高出15%左右，这样一低一高我们国家的负担就重。针对此，全国老龄委办公室副主任鲍学全认为，“开展‘医养居’结合的养老模式，加强老年人日常健康管理、健康服务、健康指导以及医疗指导、疾病康复、生活照顾，提升老年人的生活质量是解决我国老龄化和老年人问题的一个重要任务。”

河南省政府发展研究中心副主任郭建军表示，“海量的人口基数，根植的孝悌文化、独特的继承政策等国情，决定了我国解决老龄化问题不可能照搬外国经验，也没有现成的模式可循，需要根据自身实际在实践中进行探索。许多业界学界人士认为通过医养地产模式创造出的医养结合、居家养老体系也许是破解当下河南乃至中国养老难题的一把钥匙，同时也是中国房地产业和医疗保健业的一次难得机遇”。

医养地产是破解老龄人群健康挑战的重要创新

从现在到2053年也就是中国人口老龄化高峰的时候，中国60岁以上老年人口总流量是10个亿，对于如何应对这个洪流，中国老龄科学研究中心副主任、全国养老服务业专家委员会副主任委员党俊武认为，“我们现在说应对老龄化，包括我们今天坐在这里研讨医养地产的问题，我们实际上做的不是简单的产业。我理解的医养地产主要包括健康管理核心是预防+医疗+住院以后术后康复和管理+地产，现在我们可以做的就是一种模式，其实还有很多模式，我只说一个数字，我们全国所有高楼电梯里面没有医用电梯，如果住在98层以上没有医用电梯，心脏病不能抱、不能抬也不能扛，那就等于火葬场，怎么去改造，这是个很大的机遇和市场。”党俊武表示，未来老龄社会条件下健康挑战将是困扰中国发展的重大战略性全局性难题。

北京吉利大学健康产业学院院长、全国养老服务业专家委员会委员乌丹星则认为，医养融合的核心就是健康，“我们对健康的理解从身心、心理、社会加上第四健康道德，所以我们对健康这件事的认知上会越来越高的，过去我们对健康理解就是看病找病，围绕着病来解决，真正的健康管理核心不是病是衰老，是研究人如何延伸中年期以及进入老年期的抗衰老或者延缓衰老的问题，所以我们说健康管理和疾病管理在本质上是完全不同的。每个人都需要做养老的自我规划、健康的自我管理和社会的积极参与。”

成益置业打造医养地产新模式

而针对如何做医养结合地产模式，河南成益置业有限公司董事长助理施豫娟表示，“做了很多分析之后，成益置业最后根据市场的研究以及专家的指导，我们制订了自己的养老商业模式，住宅地产+一些嵌入式的配套医院+养老院的产品，再引进专业服务，形成成益目前医养结合地产模式。”施豫娟认为，目前国内养老模式大致也就是这三种，一种是居家养老，一种是社区养老，就是专门的老年人养老社区，第三种就是机构养老，三种模式在目前整个养老模式中的占比以居家养老为主占比最高，随着国民生活不断提高，全民健康养生的热潮也正在兴起，对生命周期质量的关注也越来越高，现在养生保健已不再是老年人的专利，其实很多中青年人以及儿童也开始越来越关注这个话题。作为一个房地产开发企业，现在大家都在转型，在整个房地产转型过程当中，房地产企业“地产+X”的模式到底适合进入哪些行业，经过很多论证，金融、教育、医疗、服务等配套产业是转型的最佳落地，这样也为企业规避很多转型带来的风险，实现企业软着陆。

“维也纳湖畔是成益置业在新郑龙湖开发的一个70万平方米以音乐为主题的社区，目前二期今年年底交工，在这个项目当中我们准备把我们的医养结合的地产模式嵌入到项目当中，首先看一下我们关于一些老年人的配套设施以及养老养生的配套布局，在70万平方米的环境优雅住宅里面，我们加入了健康商业街，这个模式我们叫它全生命周期的健康商业街，增加一个生活街区，其次我们与益士医疗集团合作，在社区里建一个全科诊所，提供全科诊疗以及康复治疗、养老照护、医疗照护，这是对养老住宅的设计，我们还在社区内打造了一个占地面积相当大的谷地景观，利用地势地形为老年人的日常活动锻炼以及交通提供优美的环境和场所。”

医养地产社区的老龄人群健康卫生保障显著提升

对于未来的医养模式，北京益士医疗集团董事长张长勇说，“对未来三年五年会发生什么样子的场景，我们医疗会怎么变化，我们会怎么去看病，我们依照未来医疗场景来构建现在的商业模式。我们有私人医生，挂号、陪同就医、紧急救助、常见疾病诊断治疗、慢性疾病跟踪、重疾分诊和精确分诊和转诊，私人医生联盟。这些都将会出现在成益置业的维也纳湖畔医养地产项目中。”对于益士医疗与成益置业地产结合的优势，张长勇说，第一，益士医疗机构具有完备的三级医疗服务体系，做到“小病不出门，大病有保障”，全方位地解决居民的医疗需求；第二，有切实的社区医疗机构运营和管理经验，目前益士医疗在北京、郑州两地运营了多家社区医疗机构，在居民医疗需求的把握和提供上有多年的经验积累；第三，科学系统的居民健康管理体系，从医疗、运动、饮食等方面入手，对居民的健康医疗数据进行跟踪管理，防止亚健康转化为慢性病，防止慢性病进一步恶化。

张长勇说，医养融合后，医养地产社区和普通社区有明显区别，医养地产社区的老龄人群健康卫生保障显著提升。这是因为老龄人群有两大核心需求：医疗需求和基础生活协助需求，这是目前普通社区不能满足的。医养结合社区的建成，在医疗服务上，构建了完善的三级医疗服务体系。依托社区医疗，解决居民的常见病和慢性病的干预和治疗；依托当地的就医网络，解决居民重大疾病的精确分诊、转诊；依托北上广深等一线城市三甲医院网络，解决老年人重大疾病的治疗和康复。除此之外，益士医疗在全国拥有超过200位三甲医院主任和副主任以上的专家团队，超过1500家医院网络，可以专业快速地解决居民的医疗需要。这些措施将在根本上解决老龄人群常见疾病和慢性疾病的预防和治疗，在社区门口就满足了老年人的这些高频和高端的医疗需求。另一方面，医养结合社区的建立也将方便老年人的日常生活，改善老年人生活质量。居住在这样的社区，老年人会安心，子女更放心。

来源：大河网-大河报