7月1日-7月3日，作为极具影响力的房地产经济国际研讨会世界华人不动产学会2016年会在杭州西溪喜来登度假酒店如期举行。诺贝尔经济学奖获得者罗伯特C莫顿(Robert C Merton)作主旨演讲，他指出，房地产或者是不动产在解决养老问题这方面是很重要的。

罗伯特C莫顿是1997年诺贝尔经济学奖得主，美国麻省理工学院斯隆管理学院杰出教授。曾师从著名经济学大师、美国首位诺贝尔经济学奖得主保罗萨谬尔森教授。莫顿先生发明了金融期权数学模型，为现代金融理论作出了巨大贡献。

莫顿说道：“在我所熟悉的一些行业，我是希望能够去解决有关养老金资金缺口的问题，我想这在中国是一个大的问题，在世界范围内这是一个大的挑战，而且我们会听到机会这个词。在这挑战的同时，也给我们带来非常大机遇，今天我想跟大家进行一些分享，在我看来房地产或者是不动产在解决我们的养老问题这方面是很重要的。”

他并指出，他相信不动产对于可以实现一个可持续发展发展的养老计划是至关重要的。

莫顿表示：“我们在做按揭的时候要去研究的内容，就是希望能够让我们的退休人员去获取这一部分的价值，就是我们的退休人员他后面不需要的价值，他怎么样提前能够使用，并且用这个价值在有生之年提升我们的收入和生活更舒适。这里我不会非常详细地跟大家讲我们这个技术的细节，虽然它叫作一个按揭或者是抵押贷款，但跟我们传统的是不一样的。”

莫顿对此提出两个特点：

一个特点就是退休人员抵押之后会拿到这个钱，他签订这个合同，然后按照相关的一些利率来进行一个还款，但是只要我们这样一个退休人员没有去世，在他有生之年是不需要进行还款的，无论是什么情况下都不需要进行本金的支付，也就是说我们的退休人员在有生之年的这几十年里面都不需要进行支付。

第二个特点就是我们有本金，还有这样一个利率、利息的累计。那我们这个房子的价值是大于我们整个的本金还有我们利率的价值，还有我们这样一个房子，还有一个在销售的价值，有的时候这个房子的价值是小于这个本金的利率和的，这些原则是非常重要的，需要我们自己去理解，因为这样一个工具对于我们的退休人员来说是非常重要的，对他们会造成非常大的影响。我们在进行这些合同设计的时候也要非常谨慎，在这里我一直在强调它的重要性，而且它也是非常切合实际的，可以结合更多的资源支持我们退休之后的生活。

莫顿并表示，如果退休之后要获得资金有三个领域，一个是政府，第二个就是企业为大家支付的养老金，第三个是个人的一些积蓄。

莫顿称：“我们在全球看到很多的证据证明政府提供的资金不能够支持我们养老需要的所有资金。特别是比如说我们长期的一些计划，而且很多的国家现在正在减少我们在养老这方面的福利，如果说我们要在退休之后持续地来去满足我们生活的需求，要依赖于个人的存款。我在很多的国家做过研究，我也希望更多地了解中国的情况，我发现中等阶段他们每个人都拥有房产，而且他们有一些一定的积累，也就是说有房子，还有银行的一个储蓄的户头，这个在全球中产阶段都是非常普遍的，你要想提升我们储蓄的数量这是可行的。每个人的储蓄习惯都不一样，而且每一代人他的储蓄习惯都是有变化的，他们需要更好地管理他们的这些储蓄，给他们更好的收入。除了这些储蓄之外，房产也会扮演一个非常关键的角色，我们在全球都看到相同的趋势。”

在最后谈及中国房地产市场时，莫顿指出，无论在哪个大区的不动产行业，机会和挑战是并存的。对于全球的房地产业而言，这个市场的规模是巨大的，他并建议现在就要对法规方面要做出一些改变和调整。

数据来源：黄金网