2013年是养老地产利好政策频出、产业市场迅速崛起的一年。据相关业内人士预测，随着各项养老政策的逐步落地以及新项目的不断投入市场，2014年将成为整个行业爆发式生长的一年。而伴随着政策利好的频繁落地，面对老龄化带来的巨大市场前景，养老产业各个领域存在着巨大的市场需求。

养老政策的逐步落地

国家统计局最新统计数字显示，目前我国老龄化人口已达2.02亿人。从2013年开始，老龄化人口数量将以每年1000万的规模递增，未来20年还将翻一番，突破4亿人。庞大的市场潜力为老龄产业发展带来了广阔的空间，也促使政策层面态度发生了转变。

回首2013，养老地产界发生的最大事件便是国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，即35号文件，该文件从总体要求、主要任务、政策措施、组织领导四方面出发，包括19个具体方面，45项主要工作任务落实，对加快发展我国养老服务业提出了一系列指导意见。35号文件背后还有附件，并把这45项任务分解到33个部门，要求在2014年三季度前均要制定具体的实施规划，   

2014年国家将逐步完善各地土地供应、税费优惠、养老医学、康复、护理、养老心理等方面的人才培养和就业政策；同时也将进一步完善补贴政策，通过补助投资、贷款贴息、购买服务等方式支持社会力量举办养老服务机构，并在资本金、场地、人员等方面进一步利用社会力量降低养老机构的门槛。

    除此之外，国家还将进一步完善投融资政策，除政府加大财政性资金支持外，还将积极扶持金融机构创新金融产品或服务内容，拓宽信贷抵押担保范围，支持养老服务业的信贷需求，积极利用财政小额贷款等方式加大信贷投入，鼓励和支持保险（放心保）资金投资养老服务业，开展反向按揭养老保险试点，即以房养老。

    十八届三中全会还强调积极推进医疗卫生和养老服务相结合，支持有条件的养老机构和医疗机构，有条件的二级以上综合医院开设老年病科，建设社区医院为老年人上门服务的区域关系，加强远程服务试点。以上政策也将成为2014年“医养结合”模式的重点实现路径。

    养老产业市场需求大

2014年一系列政策的密集落地，必将为整个产业发展创造良好的生存环境。养老产业各个领域存在着巨大的市场需求。以下为各老龄产业市场概况。

近年来，中国医疗器械产业整体步入高速增长阶段，销售总规模从2001年的179亿元，到2013年预计的2120亿元，12年来翻了近10倍。

今后家庭医疗与保健工程会成为家庭的主要投资方向。北京康复之家医疗器械连锁经营有限公司董事长柏煜表示，“2020年，中国将成为世界上最大的家用医疗器械市场，到2030年这个市场的规模将会达到万亿规模。”

据中国医药物资协会医疗器械分会预测，2013年医疗器械通过电商渠道销售预计为25亿元，其增长前景看好。

2012年，全球健康产业规模达118157.09亿美元。其中，2012年中国健康产业总体保持平稳增长，产业规模达到70155.44亿元人民币，同比增长15.68%。

目前，中国老年人用品市场的需求量为4000亿元-5000亿元，而市场为老年人提供的产品不足10%，且产品多是拐杖、轮椅、防褥疮垫等护理和康复用品。老年人家居市场供应存在巨大缺口。

据中国社科院统计的相关数据显示：随着我国养老保险覆盖范围的不断扩大，到2020年我国老年人退休金发放总额将达28145亿元，到2030年总额或将达到73210亿元。而《中国纺织报》公布的调查数字也显示，目前我国老龄产业产值约10000亿元，其中仅老年服饰每年至少有2000亿元的消费潜力。

2009年中国老年人保健用品市场有3000亿元的市场份额，预计2015年，我国营养、保健品市场规模将达1万亿元人民币，2020年，中国老年人保健用品市场份额将上升至2万亿元。

    由此可看出，目前中国养老产业快速发展的条件已基本具备，且老年人收入逐年稳步增长，养老金含金量和可支配的绝对值较高，加之老年人的消费理念也发生了较大变化，这将共同为整个养老产业化发展带来商机。