所谓居家适老化改造是指通过施工改造、设施配备配置、辅具适配等方式，改善老年人的居家生活环境，对老年人缺失的生活能力进行补偿或代偿，缓解老年人因生理机能退化导致的生活不适应，提升居家生活品质的一种活动。根据深圳2024年《居家适老化改造与管理规范》地方标准要求，从改造项目要求和审核规范，都作了更细致化的要求。

 

居家适老化改造服务，老年人或其代理人，可以通过“i深圳—老年人居家适老化改造”，提交居家适老化改造申请。

 

基本要求

 

1、居家适老化改造设计和改造实施由改造服务商提供，改造服务商应具备相关专业资质。

2、应以人为本，尊重老年人的意愿，结合老年人的身体状况、家庭状况、建筑及居家环境制定改造方案。

3、改造实施应保证老年人的人身安全，且使用环保、安全的建筑材料、产品和器材。

4、适老化改造应根据老年人逐步变化的身体情况进行设计和实施，满足老年人当前及未来可持续性的需求。

 

适老化改造项目

 

一、地面防滑处理

1、可采用防滑地砖、pvc 地胶、防滑剂等进行室内地面防滑处理，室内地面摩擦系数不宜低于 0.6，且不同地面材质的衔接处摩擦系数不应差别过大。

2、卫生间在局部范围内宜使用防滑地垫，防滑地垫应与原地面材质结合牢固。

3、铺设防滑地砖、pvc 地胶时，应保护原有防水层不被破坏。

4、地面防滑处理时，潮湿地面防滑性能不应低于 Bw 级，干态地面防滑性能不应低于 Bd 级。

 

二、地面高差处理

1、对于小于30mm及易拆除的高差，宜通过地面找坡、压条找坡等方式消除高差。

2、对于30mm～50 mm且不易消除的高差，宜选用合适的斜坡辅具，选用辅具时宜选用防滑、耐用且脚感较好的材质。

3、当高差大于50mm且无法消除时，宜通过增设其他安全辅助设施，如安装扶手、设置局部照明和色彩反差，辅助老年人平稳通行。

4、地面进行高差处理后可用中黄色标识提示。

 

三、平整硬化

1、室内地面坑洼处宜进行平整硬化处理。

2、平整硬化的面层应进行防滑处理。

 

四、房门拓宽

1、应根据实际情况进行房门拓宽改造，房门的拓宽不应影响房屋主体结构及安全性。

2、在进行房门拓宽改造时，房间的门洞净宽不小于900mm，且门开启后通行净宽度不小于800mm。

3、平开门改推拉门：在不破坏房屋主体结构的情况下，宜根据实际情况将平开门改成推拉门；推拉门宜保障老年人无障碍通行。

 

五、蹲便器改坐便器

1、蹲便器改坐便器应确保改造工程不破坏房屋主体结构，先拆除原有蹲便器，并进行地面防水、防滑处理。

2、当现实条件无法实现蹲便器改坐便器时，如坑距不符合要求、无地漏时，宜设置坐便椅或移动马桶。

3、坐便器前端与对面墙壁的距离不宜小于600mm。坐便器高度不宜小于450mm。

4、根据老年人需求配备坐便器增高装置，增高装置两侧应设有稳固的安全扶手。

 

六、浴缸／淋浴房改造

1、浴缸/淋浴房的改造应确保改造工程不破坏房屋主体结构。淋浴房宜留有助浴空间。

2、卫生间有浴缸时，宜拆除浴缸，并做好地面找坡排水处理。

3、卫生间宜设置干湿分区，干湿分区的分界处宜使用长条形排水地漏作为隔断。

4、淋浴花洒宜采用可上下调节高度的滑杆式喷淋头。

5、淋浴房冷热水管宜有明显标识，采用恒温水龙头。给排水配件宜选用节水低噪型产品，避免产生65dB以上的噪声。

6、浴缸/淋浴房的改造应进行地面防水防滑处理，且地漏滤水篦子的孔洞直径不应大于15mm。

 

七、加装扶手

1、在不影响通行的前提下，宜在卫生间、淋浴房、过道及高度差变化处安装扶手。

2、至少应在坐便器一侧安装L型或U型落地扶手，扶手的水平抓杆距水平马桶盖的高度宜为250mm，长度宜为700mm。在无助力起身的情况下，可在条件合适的卫生间增加横向或竖向的助力扶手。

3、淋浴房应安装L型扶手或横向扶手。

4、过道扶手宜沿墙横向安装，单层扶手安装高度应为850mm～900 mm，内侧距墙面不应小于40mm，有轮椅需求的家庭宜设置高低双层扶手。扶手末端应向内拐到墙面或向下延伸不小于100mm。

5、圆形扶手直径应为35mm～50mm。

6、扶手抓握面宜选用防滑、抗菌、热惰性指标好、环保的材质。

 

八、台面改造

1、台面改造包括对厨房和卫生间台面的改造，台面改造不应破坏房屋主体结构。

2、台面改造宜考虑老年人站姿、坐姿操作及其他人共用的情况。

3、站姿操作台下方宜预留膝盖及脚尖伸入的空间。

4、洗手盆台面距地面高度不应大于800mm，厨房操作台面距地面高度应为700mm～850mm。

5、洗手盆台面和厨房操作台面下部应留出不小于宽750mm、高650mm、距地面高度250mm 范围内进深不小于450mm、其他部分进深不小于250mm 的容膝容脚空间。有轮椅需求的家庭，宜设置有抓握扶手的专用洗手台，台面高度不宜大于700mm。

 

九、水电改造

1、水电的改造应保证老年人的使用安全。

2、室内水管腐蚀严重（评定为第1类腐蚀）或即将损坏时，应对水管进行更换。

3、室内严重老化以及裸露的电线应进行线路规划、穿管、更换。

4、宜配置带安全保护及指示灯的插座。

5、室内开关宜更换为带指示灯的宽板开关，离地高度宜为1100 mm。有轮椅需求的家庭，开关离地高度宜为900mm。

6、多按钮或多开关设置在一起时，宜有标识说明易于分辨。

 

十、家具加装改造

1、床边扶手及床：

1.1 老年人床边宜安装护栏、抓杆或可升降式扶手。

1.2 床边扶手安装后最高点到地面的高度宜为800mm～900mm。

1.3 针对不能自理的老人，床边到墙或柜子的距离宜大于600mm，床面高度距地宜为450mm～550mm。

2、防撞处理：原有家具的尖角或墙体阳角处应安装防撞护角或防撞条。

3、加设中部柜：

3.1 宜在洗涤池、操作台等上方加设中部柜，且在老年人适度前倾时头部不易触碰到上方吊柜边缘。

3.2 中部柜离地面的高度宜为1200mm～1600mm，柜体深度为200mm～250mm。

3.3 中部柜宜采用无柜门的柜体。

4、门把手改造：

4.1 门把手宜采用下压式或U型把手，且距离地面高度宜为900mm。

4.2 门锁宜采用内外均可开启的锁具。

5、水龙头改造：宜采用拨杆式或抽拉式水龙头。

6、更换或新增灯具：

6.1 更换或新增灯具后的室内空间照明照度值应满足JGJ450的规定。

6.2 卫生间镜前、洗手盆、操作台等宜设置局部照明。

6.3 卧室、走道、卫生间宜安装感应夜灯。感应夜灯距地高度宜为300mm。

7、门铃安装：宜根据老年人实际情况，安装具有闪光、震动、鸣响等效果的门铃。

8、适老家具配置

8.1 宜配备倒圆角处理的适老化家具，如适老椅、适老桌等。

8.2 宜配备有起身助力扶手的换鞋凳，高度宜为450mm。

8.3 宜配备电动升降晾衣架。

 

十一、辅助器具适配

1、手杖：应根据老年人身体状况配备单脚、三脚或四脚手杖、凳拐等。

2、助行器：宜根据老年人身体状况，为老年人配备框式、轮式、台式、带座助行器。

3、助浴凳：淋浴房宜配备带靠背、稳定性能优的助浴凳，助浴凳颜色与卫生间地面颜色的色差宜为3度以上；淋浴房内空间不足时，可配备折叠式助浴凳；宜为有轮椅需求的老年人配备轮椅式助浴凳。

4、坐便椅：宜根据老年人实际需求，在其居室内配备带便桶的坐便椅；坐便椅高度宜为400mm～560mm。

5、接尿器或便盆：宜为长期卧床或行动不便的老年人配备接尿器或便盆。

6、护理床和防压疮垫：宜为失能老年人配备护理床和防压疮垫。

7、轮椅：宜为出行不便的老年人配备轮椅；手动轮椅的规格应符合GB/Z 13800的要求；宜根据老年人实际情况配备电动轮椅。

8、放大设备：宜根据老年人实际情况配备放大镜、放大镜指甲钳、老花镜等放大设备。

9、助听设备：宜根据老年人实际情况，为听力下降的老年人配备助听设备。

10、自助进食器具：宜为上肢及神经系统有功能障碍的老年人配备自助进食器具，包括防洒碗（盘）、助食筷、弯柄勺（叉）等。

 

十二、智能化产品

1、防走失设备：宜根据老年人实际情况配备防走失设备。重度认知障碍及精神残疾的老年人，宜为其配备防走失设备。

2、数据集成网关：根据老年人配备智能化产品情况，为老年人配置数据集成网关，保证数据实时传输至适老化改造系统。

3、一键呼叫装置：

3.1 卧室床头、卫生间厕位旁、淋浴房、走道等区域宜安装一键呼叫装置。一键呼叫装置应有颜色鲜明的标识，可采用按钮和拉绳相结合的按键方式。

3.2 卫生间的一键呼叫装置应安装在伸手可触及的范围内，距地面高度宜为400mm～1100mm，宜避开扶手或厕纸位置。

3.3 淋浴房内的一键呼叫装置安装高度距地面宜为1300mm。

3.4 宜选择防护等级为IP54及以上的一键呼叫装置。（注：IP54，即防尘等级为5级、防水等级为4级。防尘等级为5级：无法完全防止灰尘侵入，但侵入灰尘量不会影响产品正常运作；防水等级为4级：防止飞溅的水侵入，防止各方向飞溅而来的水侵入。）

3.5 带拉绳的一键呼叫装置，拉绳线末端距地高度不宜大于300mm。

4、人体感应探测器：室内客厅、卫生间、卧室等空间宜安装人体感应探测器；宜评估并尊重老年人的意见确认安装位点。

5、门磁感应器：宜根据老年人实际情况，在室内外主出入口安装门磁感应器，门磁感应器应具有报警功能。

6、煤气/燃气泄漏报警器：室内宜安装煤气/燃气泄漏报警器。

7、溢水报警器：卫生间、厨房地面宜安装溢水监测装置，并具有报警功能。

8、烟雾报警器：室内宜安装烟雾报警器。

9、健康监测设备：宜为老年人配备健康监测设备；健康监测设备分为便携式和可穿戴式。可穿戴式分为手环（腕带）、腰带、胸带类，手表类，服饰内置类。

10、其他设备：宜根据老年人实际情况，配备智慧屏、智能门锁、摄像头和智能康复设备等。

 

居适老化改造流程家

 

1、改造申请，老年人或其代理人提交适老化改造申请；

2、需求评估，需求评估团队开展老年人适老化改造需求评估；

3、改造方案设计和改造实施，满足以下要求：

1） 改造服务商根据需求评估结果，制定适老化改造方案，并根据方案提供适老化改造施工服务；

2）改造方案应经老年人或监护人、房屋产权人确认并签字；

3）改造实施应符合要求，基础改造示意图；

4）在改造实施过程中，宜将智能化产品与适老化改造系统联动。

5）验收，验收团队结合评估需求和改造方案进行实地验收。

4、售后服务和档案管理

1）改造服务商应建立售后和回访机制，并根据服务对象要求及时提供维修维保服务。

2）按照“一户一档”的原则建立服务档案，档案内容包括项目申请材料、改造需求评估表、改造前后对比照片、验收合格单、服务质量满意调查问卷等。

3）服务档案宜分为纸质版本和电子版本。

4）改造服务商应建立居家适老化改造服务监督机制，对改造项目质量、产品质量、售后服务等内容进行监督检查。